Информация для правообладателей объектов недвижимости.

01 апреля 2022

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), которым в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в части установления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Основной целью реализации мероприятий Закона № 518-ФЗ является наполнение ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости, а также вовлечение недвижимости в гражданский оборот.

       Какие объекты недвижимости относятся к ранее учтенным? Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Как ранее учтенные вносятся в государственный реестр земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам были выданы следующие документы:

       - свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

       - решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

       - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;

       - договор аренды земельного участка, срок которого не истек;

       - иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

       Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до 31.01.1998.  Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013. Чтобы сведения в отношении объектов недвижимости были внесены в ЕГРН необходимо обратиться в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по Асиновскому району по адресу: г. Асино, ул. имени Ленина, 70, с необходимыми документами, заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на такой объект. Государственная регистрация ранее возникших прав обеспечит защиту прав и имущественных интересов собственников, убережет их от мошеннических действий с имуществом. Если раньше человеку нужно было заплатить за услугу госпошлину в размере 2000 рублей, то с 2021 года, благодаря изменениям в налоговом законодательстве, госпошлина за регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.